Skatt på utleie av hytte og Airbnb: 15 000 kr skattefritt og 85 %-regelen
Leier du ut hytta noen uker i året, eller leiligheten på Airbnb mens du er på ferie? Da er det én regel du bør kunne: de første 15 000 kronene er skattefrie, og 85 % av det som overstiger, er skattepliktig inntekt. Men regelen gjelder bare for din egen bolig eller fritidsbolig – og den gir ingen fradrag for kostnader. Her ser du når regelen gjelder, hvordan du regner, og hvilke feil som er lette å gjøre.
Kort fortalt (inntektsåret 2026)
- Korttidsutleie av egen bolig (hvert leieforhold kortere enn 30 dager) og utleie av egen fritidsbolig: inntil 15 000 kr per bolig per år er skattefritt. Av det som overstiger 15 000 kr, er 85 % skattepliktig.
- Beløpet regnes av brutto leie – før plattformens provisjon, og med vask og strøm som gjesten betaler deg.
- Du får ikke fradrag for kostnader. Kostnadene anses dekket av de 15 % og bunnbeløpet.
- Den skattepliktige delen beskattes som alminnelig inntekt, normalt med 22 %.
- Grensen var 10 000 kr til og med inntektsåret 2024. Den ble hevet til 15 000 kr med virkning fra inntektsåret 2025.
1. Hvilken regel gjelder for deg?
Regelen står i skatteloven § 7-2 annet ledd: «For fritidseiendom som har vært delvis utleid eller utleid i deler av året, regnes 85 prosent av utleieinntekten som overstiger 15 000 kroner, som inntekt. Det samme gjelder utleieinntekt fra egen bolig når leieforholdet er kortere enn 30 dager.» (Lovdata)
| Hva leier du ut? | Regel |
|---|---|
| Egen bolig, korttid (under 30 dager per leieforhold), f.eks. Airbnb | 15 000 kr skattefritt, 85 % av resten skattepliktig. Ingen kostnadsfradrag. |
| Egen fritidsbolig/hytte som du selv bruker i rimelig omfang | 15 000 kr skattefritt, 85 % av resten skattepliktig – uansett hvor lenge hvert leieforhold varer. Ingen kostnadsfradrag. |
| Del av egen bolig, langtid (30 dager eller mer), der du bruker minst halvparten selv | Skattefritt (se punkt 5). |
| Utleiebolig, sekundærbolig, utleiehytte eller flermannsbolig | Ikke omfattet av § 7-2. All leieinntekt er skattepliktig, men du får fradrag for kostnader («regnskapsbehandling»). |
| Utleie i stort omfang | Kan være næringsvirksomhet. Da kan overskuddet skattlegges med opptil 50,6 % i 2026. |
Kilder: skatteloven § 7-2; Skatte-ABC B-17-4.3 og B-17-5.4; Skatteetaten: skatt når du leier ut.
2. Slik regner du – tre eksempler
Formelen er enkel:
Skattepliktig inntekt = (brutto leie − 15 000 kr) × 85 %
Skatt ≈ skattepliktig inntekt × 22 %. Er brutto leie 15 000 kr eller mindre, er alt skattefritt.
| A: Hytte, lite utleie | B: Airbnb, egen leilighet | C: Hytte i sameie 50/50 | |
|---|---|---|---|
| Brutto leie i året | 12 000 kr | 40 000 kr | 60 000 kr (30 000 kr hver) |
| Skattefritt bunnbeløp | 15 000 kr | 15 000 kr | 7 500 kr hver |
| Overskytende | 0 kr | 25 000 kr | 22 500 kr hver |
| Skattepliktig (85 %) | 0 kr | 21 250 kr | 19 125 kr hver |
| Anslått skatt (22 %) | 0 kr | 4 675 kr | 4 207,50 kr hver |
Sameie: Bunnbeløpet på 15 000 kr gjelder per bolig, ikke per eier. Sameiere fordeler det etter eierbrøken. Har fritidseiendommen flere boenheter og hver sameier har eksklusiv bruksrett til sin, får hver sitt bunnbeløp (Skatte-ABC B-17-5.4).
Flere hytter eller flytting: Bunnbeløpet gjelder for hver fritidseiendom. Flytter du fra én bolig til en annen i løpet av året, kan du få et bunnbeløp for hver bolig (Skatte-ABC B-17-4.3).
3. Hva regnes som leieinntekt?
Her går det oftest galt. Ifølge Skatte-ABC gjelder dette:
- Brutto, før provisjon. Leier du ut via et utleiebyrå eller en bookingplattform som trekker provisjon fra deg, er det beløpet før provisjonen som teller – ikke det som kommer inn på kontoen din.
- Tilleggstjenester teller med. Avtalt betaling for enkle tilleggstjenester som er tett knyttet til utleien, for eksempel utvask og strøm, er en del av leieinntekten. For hytte gjelder det samme for løsøre som hører til, for eksempel en fritidsbåt.
- Gebyr gjesten betaler til plattformen, teller ikke. Servicegebyr som leietakeren er forpliktet til å betale til bookingfirmaet, skal ikke regnes med i grunnlaget ditt.
- Ingen fradrag. «Alle kostnader knyttet til korttidsutleien, herunder vedlikehold og andre løpende kostnader, inngår i sjablongen.» Du kan altså ikke trekke fra vask, strøm, slitasje eller provisjon.
Kilde: Skatte-ABC B-17-4.3 og B-17-5.4.
Tips: Bruk plattformens årsoversikt eller utbetalingsrapport, og se etter «brutto inntekt» eller tilsvarende før gebyrer. Ta vare på rapportene.
4. Når er hytta ikke lenger «din egen»?
85 %-regelen for fritidsbolig forutsetter at du selv bruker hytta «i rimelig omfang», det vil si normal ferie- og fritidsbruk over tid. Det avgjøres etter en helhetsvurdering. Har eiendommen fått karakter av å være en utleieeiendom, er den ikke lenger din fritidseiendom, og da gjelder reglene for utleiehytte: all inntekt er skattepliktig, med fradrag for kostnader (Skatte-ABC B-17-5.2; skatteloven § 7-2 tredje ledd).
Det samme gjelder hvis du kjøper en hytte eller leilighet bare for å leie den ut. Da får du fradrag for blant annet kommunale avgifter, forsikring, felleskostnader, vedlikehold (ikke påkostning) og reiser til utleieenheten (Skatteetaten).
5. Langtidsutleie: andre regler
Varer leieforholdet sammenhengende i 30 dager eller mer, gjelder skatteloven § 7-2 første ledd. Utleie av egen bolig er da skattefri hvis enten
- du selv bruker minst halvparten av boligen, regnet etter utleieverdien (typisk utleie av sokkel eller hybel), eller
- du leier ut hele eller en større del av boligen for inntil 20 000 kr i inntektsåret.
Er ingen av vilkårene oppfylt, er all leieinntekten skattepliktig, men da får du fradrag for kostnadene. Kombinerer du korttid og langtid, er det egne regler for hvordan inntektene regnes sammen – se Skatte-ABC B-17.
6. Skattemeldingen og sjekkliste
Skattepliktig utleie skal føres i skattemeldingen. Fristen for lønnstakere og pensjonister er 30. april. Har du et enkeltpersonforetak, er fristen 31. mai (Skatteetaten; Skatteetaten: ENK). Selv om noe kan være forhåndsutfylt, er det du som har ansvaret for at tallene er riktige.
- Avklar hvilken type eiendom det er: egen bolig, egen fritidsbolig eller utleieeiendom.
- Sjekk at hvert korttidsleieforhold er kortere enn 30 dager (gjelder egen bolig).
- Summer brutto leie for året per bolig – før provisjon, med vask og strøm gjesten betalte.
- Trekk fra 15 000 kr (fordelt etter eierbrøk hvis dere er sameiere).
- Gang det som er igjen med 0,85, og før beløpet i skattemeldingen.
- Ta vare på årsoversikter og utbetalingsrapporter fra plattformene.
- Leier du ut mye, eller flere enheter? Sjekk om utleien kan regnes som næring.
Artikkelen er generell informasjon og ikke juridisk, skattefaglig eller økonomisk rådgivning. Regler og satser kan endres – sjekk alltid kildene, og spør en regnskapsfører eller Skatteetaten hvis du er i tvil. Sist kontrollert 20. oktober 2026. Fant du en feil? Skriv til post@arkfabrikken.no.