Utleieregnskap – regneark for hybel, sokkel, Airbnb og hytte

Holder styr på leieinntekter og kostnader, finner ut hvilken skatteregel som gjelder for hver enhet, og viser hva du skal føre i skattemeldingen.

249 kr

Kjøp på Gumroad – 249 kr

Engangskjøp, ingen abonnement. Du laster ned filene med en gang etter kjøpet. 14 dagers angrerett.

Skjermbilde av oversiktsarket i Utleieregnskap med fiktive eksempeltall
Oversiktsarket i eksempelfilen (fiktive tall).

Dette gjør regnearket

  • Riktig regel per enhet – skiller mellom egen bolig, egen fritidsbolig, utleiebolig og utleiehytte, og mellom korttid (under 30 dager) og langtid.
  • Korttidsutleie og hytte – 15 000 kr skattefritt per bolig per år og 85 % av resten skattepliktig (2026-regler). Bunnbeløpet deles automatisk mellom sameiere.
  • Langtidsutleie av egen bolig – sjekker om du bruker minst halvparten selv, og passer på 20 000-kronersgrensen.
  • Regnskapsbehandling for utleiebolig og utleiehytte, med fradrag for kommunale avgifter, forsikring, felleskostnader, vedlikehold, innbo og kjøring.
  • Vedlikeholdsbegrensning når tidligere egen bolig blir utleiebolig, og 15 %-regelen for møblert utleie.
  • Ark for skattemeldingen – viser per enhet hva du fører, og hva som er skattefritt.
  • Beregning steg for steg, så du kan kontrollere tallene selv.

Passer det for deg?

Passer for deg som leier ut en del av egen bolig, hele boligen i perioder, korttid via Airbnb eller lignende, egen hytte innimellom (alene eller i sameie), eller én eller noen få utleieleiligheter.

Passer ikke for utleie som er næringsvirksomhet, næringseiendom, fremleie eller eiendom i utlandet.

Veiledende beregning basert på skatteloven § 7-2 og Skatte-ABC 2025/2026, kontrollert 20.10.2026. Ikke skatte- eller juridisk rådgivning. Navnene på feltene i skattemeldingen kan avvike fra det som står i arket.

Dette får du

  • Utleieregnskap for Excel og LibreOffice (tom fil)
  • Google Regneark-versjon (beta)
  • Eksempelfil med fiktive tall (sokkel, hytte i sameie og utleieleilighet)
  • Brukerveiledning på norsk (PDF, 4 sider)
  • Gratis oppdatering med 2027-reglene

Kjøp Utleieregnskap på Gumroad

Les først: Skatt på utleie av hytte og Airbnb: 15 000 kr skattefritt og 85 %-regelen – gratis guide med kilder.

Spørsmål før du kjøper? Skriv til post@arkfabrikken.no. Selgeropplysninger finner du på Om oss.